Технадзор при строительстве частного дома это контроль прямо на площадке: строят ли дом по проекту и подходят ли материалы. Лучше всего, когда его ведёт тот, кто проектировал дом, а ещё лучше, когда он же и строит. На наших объектах я контролирую стройку лично и бываю на площадке каждый день.
Что такое технадзор простыми словами?
Это контроль стройки человеком, который понимает проект. Он бывает на объекте, смотрит работу и материалы и решает спорные места до того, как их закроют следующим слоем. Если контроль ведёт автор проекта, его ещё называют авторским надзором.
Зачем технадзор, если есть строители?
Потому что при ошибке в доме строители обычно винят проектировщика, а проектировщик строителей. И отчасти правы обе стороны. Многие проектировщики ни разу не были на стройплощадке, у них теория из института без практики. А многие строители не имеют профильного образования, не умеют читать чертежи и рабочую документацию и плохо знают характеристики узлов и материалов.
Исправлять ошибки в итоге приходится хозяину дома, и, как правило, за свой счёт. Ошибок не бывает только у того, кто ничего не делает. Задача технадзора в том, чтобы их находили и исправляли на площадке, а не после сдачи.
Кто должен вести технадзор?
Специалист, который делал проект дома, и не теоретик, а практик: он знает нюансы технологий и материалов и понимает, зачем в проекте каждое решение. Если проект и стройку вы заказываете у разных исполнителей, стройте под надзором автора проекта, который будет приезжать на площадку.
Ещё надёжнее, когда строит тот же, кто проектировал. Тогда один человек отвечает за общий результат, а не за отдельные этапы, и спорить о том, кто виноват, просто не с кем. Как выбирать такого подрядчика, разобрано в статье как выбрать строительную компанию.
Как устроен контроль на наших объектах?
Я считаю, что руководитель должен быть на площадке, а не в кабинете. Поэтому на объект я приезжаю каждый день. С утра до вечера там находится прораб: он занимается мелким снабжением, следит за процессом и сразу звонит мне, если что-то идёт не так. Вопросы решаются в тот же день, и работа не встаёт.
Заказчику приезжать каждый день не обязательно: мы фиксируем процесс на фото и видео. Но если есть возможность бывать на стройке, это только плюс. Как это выглядело на одном объекте от сноса до отделки, в статье история одного дома.
Что проверяют, кроме самой работы?
Материалы. Кирпич заказчик выбирает по цвету, а мы дополнительно сверяем прочность и теплопроводность. С кровлей так же: даже если у заказчика есть предпочтение, мы проверяем технические характеристики и при необходимости корректируем выбор. А когда на одном объекте пришла партия дверей с браком, мы её не поставили, а заменили, хотя на это ушло несколько недель.
Отдельно смотрим всё, что потом закроет отделка: инженерию в котельной, разводку отопления и воды. Пока её видно, исправить ошибку несложно. Как выглядит такой узел до отделки, разобрано в статье котельная в частном доме.
Нужно ли платить за технадзор отдельно?
Если стройку ведём мы, нет. Технадзор и контроль качества идут на каждом этапе стройки, а гарантию 5 лет на дом мы записываем в договор. По каким этапам идёт стройка, в статье этапы строительства дома.
Что в итоге
Технадзор нужен, чтобы ошибки находили на площадке, а не после сдачи дома. Вести его должен практик, который знает проект, лучше всего его автор. Если проект и строительство у одной команды, контроль встроен в стройку с первого дня, и за результат отвечает один человек.
Обсудим ваш дом? Бесплатная консультация на участке — при заказе проекта.
