Снос старого дома и строительство нового на том же месте мы провели на одном объекте целиком: от демонтажа до отделки. Дом сдали в 2024 году. Ниже вся история по этапам, как мы показывали её в сериале «История одного дома» в нашем канале.
С чего началась эта стройка?
Заказчик нашёл нас через соцсети. Долго наблюдал за нашими объектами и только потом обратился. Ему было важно пройти всё в одном месте: проект, демонтаж, стройку и благоустройство. На что ещё смотреть при выборе подрядчика, мы собрали в статье как выбрать строительную компанию.
Для нас этот объект интересен тем, что он полностью под ключ. Это не продолжение чужой работы и не отдельный этап, а дом с нуля. Демонтаж старого дома мы тоже взяли на себя.
Это объект «Онтарио»: одноэтажный дом по нашему проекту. Фасады и планировку можно посмотреть среди примеров наших проектов.
Зачем сносить дом, в котором можно жить?
Обычно под снос идут дома 60–70-х годов: стены покосились, крыша течёт, жить уже невозможно. Здесь было иначе. На участке стоял двухэтажный дом 90-х с подвалом, вполне пригодный для жизни, с мелкими недостатками: трещинами и неудачно закреплённым балконом.
Заказчик хотел новый современный дом на месте родительского, где прошло его детство. Поэтому старый дом решили демонтировать.
Сколько времени занимает снос старого дома?
На разбор ушло три дня. Хватило бы и двух, но с правой стороны дом стоял слишком близко к соседям. Чтобы ничего не повредить на их территории, часть второго этажа и крышу разбирали вручную.
Заказчик приезжал на объект все три дня. Это не обязательно: обычно мы фиксируем процесс на фото и видео. Но когда заказчик может приезжать сам, работать проще, меньше вопросов и недопонимания.
Какой фундамент нужен на месте старого дома?
Участок оказался с большим уклоном: перепад от одной стороны до другой 1,5 метра. Вдобавок в земле остался подвал старого дома. В итоге на ближней стороне цоколь получился высотой почти 2 метра, а на дальней всего 30 сантиметров.
Чтобы компенсировать перепад, в начале дома, где фундамент самый высокий, мы сделали расширенную пятку. Она снижает нагрузку и не даёт фундаменту сместиться. Подробнее этот узел разобран в статье дом на участке с уклоном.
Контроль был ежедневным. Я приезжал на объект каждый день, прораб находился на площадке с утра до вечера, занимался мелким снабжением и сразу связывался со мной, если что-то шло не так. Поэтому вопросы решались в тот же день, и работа не останавливалась.
Как выбирали кирпич для стен?
Кирпич выбирал заказчик. Кроме цвета мы согласовали технические характеристики: прочность, теплопроводность, качество материала. Перед кладкой сделали визуализацию и показали, как выбранный кирпич будет сочетаться с крышей, водостоком и цоколем. Так дом можно было увидеть целиком и утвердить детали заранее.
Шов выбрали белый: он подходит практически к любому кирпичу и не усложняет работу. Кирпич сразу подобрали одного размера и формы, чтобы при сочетании цветов не было перекосов.
Этаж возвели примерно за 3–4 недели. Заказчик приезжал каждый день и задавал много вопросов, на каждый получал подробный ответ. Каждый вечер площадку приводили в порядок: мусор в мешки, материалы в одно место.
Какую кровлю выбрали и почему?
Заказчик остановился на мягкой черепице. При выборе кровли мы смотрим не только на цвет и форму, но и на качество материала: от него зависит, сколько прослужит крыша. Даже если у заказчика есть предпочтение, мы проверяем технические характеристики и при необходимости корректируем выбор. Здесь нашли вариант, в котором сошлись надёжность и понравившиеся заказчику цвет и рисунок покрытия.
Пока заканчивали крышу, начали обсуждать отделку. Вместе с дизайнером заказчика корректировали проект интерьера ещё во время стройки коробки, чтобы потом не переделывать.
Что было сложным в отделке?
Стиль, который заказчик выбрал вместе с дизайнером: много потолочных и стеновых молдингов в каждой комнате. Всё выставляли по миллиметрам, чтобы результат совпал с проектом.
По материалам мы всегда предлагаем варианты: оригинальные решения или аналоги, что-то дороже, что-то доступнее, но близкое по качеству. Решение остаётся за заказчиком. Бывает, что красивое на картинке в жизни требует изменений. Тогда мы показываем варианты и вместе выбираем тот, который нравится больше.
Уложились ли в срок?
Сдачу назначили на осень. По ходу работ мы узнали, что в августе у жены заказчика день рождения, и решили успеть к этой дате. Дом был готов почти на месяц раньше срока.
Без накладок не обошлось: однажды пришла партия дверей с браком, и замена заняла несколько недель. Выручил запас в графике, его хватило, чтобы наверстать. Какие сроки реальны для коробки, мы разбирали в статье сколько строится частный дом.
Каким получился дом?
Просторным и при этом уютным: светлые комнаты, продуманная планировка, гостевая зона и место для отдыха. Терраса стала продолжением дома, на ней собираются семьёй и встречают гостей. Рядом стоит хозяйственная постройка, чтобы всё нужное было под рукой.
Что в итоге
Снос старого дома и строительство нового удобнее вести одной командой. Демонтаж, фундамент с учётом того, что осталось в земле, стены, кровля и отделка идут по одному проекту и одному графику, а заказчик каждый день видит, что происходит. Начать можно с архитектурного проекта, а стройку под ключ мы продолжим по нему же: цены и состав работ на странице строительство дома.
Обсудим ваш дом? Бесплатная консультация на участке — при заказе проекта.
