Как выбрать строительную компанию для строительства дома? Смотреть не на самую низкую цену, а на то, как подрядчик доводит дома до конца: есть ли у него реальные объекты, что записано в договоре, кто и как часто бывает на площадке и как он работает с материалами. Ниже разбираю каждый пункт и в конце даю список вопросов для первой встречи.
Почему нельзя выбирать подрядчика только по цене?
Меня часто спрашивают, можно ли построить дом подешевле. Есть пословица «скупой платит дважды». В строительстве я бы её переделал: скупой платит трижды, третий раз за демонтаж. То, что построили слишком дёшево и плохо, потом приходится разбирать и строить заново.
Поэтому дешёвая смета сама по себе ничего не говорит. Важно, что в неё вошло и кто будет отвечать за результат.
Как понять, что компания доводит дома до конца?
По реальным объектам, показанным целиком, а не по красивым картинкам. Хороший знак, когда подрядчик показывает стройку по этапам: демонтаж, фундамент, стены, кровлю, отделку и готовый дом.
Так нас выбрал один из заказчиков: он долго наблюдал за нашими объектами в соцсетях, следил за результатами и только потом обратился. Всю историю этого дома, от сноса старого до сдачи нового, мы показали в статье история одного дома.
Ещё один вопрос: может ли компания пройти с вами весь путь в одном месте. Когда проект, смета и стройка у одной команды, строительные нюансы учитываются ещё в чертежах, а не всплывают на площадке.
Что должно быть записано в договоре?
Сроки этапов, гарантия и ответственность сторон. Устное «сделаем нормально» ничего не стоит, если это не записано. Мы даём 5 лет гарантии на все построенные дома и фиксируем её в договоре.
Отдельно проверьте смету: посчитана ли она по готовому проекту и видно ли, что входит в стоимость, а что нет. Как зафиксировать бюджет до начала работ, разобрано в статье как зафиксировать смету на строительство.
Как должен быть устроен контроль на площадке?
Спросите, кто и как часто бывает на объекте. У нас на площадке с утра до вечера находится прораб: он занимается мелким снабжением и следит за процессом, а при любом вопросе сразу связывается со мной. Я сам приезжаю на объект. Так вопросы решаются в тот же день, и работа не встаёт.
Приезжать заказчику каждый день не обязательно: мы фиксируем процесс на фото и видео. Но если вы можете бывать на стройке, это только плюс: меньше вопросов и недопонимания. На каждый вопрос заказчик должен получать понятный ответ.
Обратите внимание на порядок. На наших объектах площадку приводят в порядок каждый вечер: мусор в мешки, материалы в одно место. По тому, как выглядит стройка, многое видно ещё до результата. Подробнее о проверке скрытых работ в статье зачем нужен технадзор.
Как подрядчик должен работать с материалами?
Проверять, а не просто покупать. Даже если заказчик уже выбрал кирпич или кровлю, мы смотрим технические характеристики: прочность, теплопроводность, качество материала, и при необходимости предлагаем поправить выбор.
Хороший подрядчик предлагает варианты: оригинальные решения или аналоги, что-то дороже, что-то доступнее, но близкое по качеству. Решение при этом остаётся за заказчиком.
Что делать, если что-то пойдёт не по плану?
На стройке накладки бывают у всех. Однажды к нам пришла партия дверей с браком, и замена заняла несколько недель. Дом всё равно сдали раньше срока, потому что в графике был запас. Спросите подрядчика, как он закладывает сроки и что делает, если поставщик подвёл.
Какие вопросы задать подрядчику на первой встрече?
- Можно ли посмотреть ваши объекты по этапам, а не только готовые фото?
- Кто будет каждый день на площадке и как часто приезжает руководитель?
- Какая гарантия и где она записана в договоре?
- По какому проекту считается смета и что в неё не входит?
- Как вы проверяете материалы и предлагаете ли аналоги?
- Как вы сообщаете о ходе работ: фото, видео, личные встречи?
- Что будет, если поставщик сорвёт сроки?
Что в итоге
Строительную компанию стоит выбирать по реальным объектам, договору с гарантией, контролю на площадке и честной работе с материалами, а не по самой низкой цене. Если хотите обсудить свой дом, начните с проекта или посмотрите, как мы ведём строительство.
Обсудим ваш дом? Бесплатная консультация на участке — при заказе проекта.
