Этапы строительства частного дома по порядку: от проекта до отделки

Этапы строительства частного дома у нас идут в таком порядке: проект и смета, подготовка участка, фундамент, стены, кровля, инженерия и отделка. Коробку с крышей мы строим примерно за три месяца: на одном из объектов котлован начали копать 4 июня, а к концу августа крыша была готова. Ниже по каждому этапу: что происходит, сколько занимает и на что я смотрю.

Какие этапы проходит строительство частного дома?

1. Проект и смета, до выхода на участок.
2. Подготовка участка: снос старого дома, если он есть, и разметка.
3. Котлован и фундамент.
4. Стены и перекрытия.
5. Кровля. После неё дом считается коробкой.
6. Инженерные системы: вода, отопление, вентиляция, газ.
7. Отделка.

Все этапы подряд на одном объекте, от сноса старого дома до сдачи нового, мы показали в статье история одного дома.

Что нужно сделать до начала стройки?

Подготовить проект и посчитать смету. Без готового проекта стройка идёт по ходу дела: бригада ждёт, пока что-то придумают или пересчитают. Перед проектом я выезжаю на участок и смотрю рельеф, соседей и стороны света, там же решаем, нужна ли геология. Смету считаем по рабочей документации и фиксируем до начала работ. Подробнее в статьях как заказать проект дома и как зафиксировать смету на строительство.

Что делать, если на участке стоит старый дом?

Сносить. На нашем объекте двухэтажный дом 90-х с подвалом разобрали за три дня. Хватило бы и двух, но с одной стороны дом стоял вплотную к соседям, и часть второго этажа и крышу разбирали вручную, чтобы ничего у них не повредить.

Как идут котлован и фундамент?

Сначала дом размечают на участке по проекту, и только потом начинают копать. Фундаменту из монолитного железобетона не нужно отстаиваться зиму: без нагрузки он не садится. Почему это миф, разобрано в статье мифы о строительстве дома.

Если участок с уклоном, это решается в фундаменте. На том же объекте перепад был 1,5 метра, и цоколь с одной стороны вышел почти 2 метра, а с другой 30 сантиметров. Там, где фундамент выше всего, сделали расширенную пятку. Как считают ширину ленты, в статье ленточный фундамент для частного дома.

Сколько строятся стены?

Один этаж из кирпича у нас выходит примерно за 3–4 недели. Строим из кирпича, газоблока и керамоблока. Перед кладкой согласуем с заказчиком не только цвет, но и характеристики материала: прочность и теплопроводность. На объекте из нашей серии роликов перед кладкой ещё сделали визуализацию, чтобы заказчик увидел, как выбранный кирпич сочетается с крышей, водостоком и цоколем.

Когда делают кровлю?

Сразу после стен и перекрытий. Материал кровли выбирает заказчик, но мы всегда проверяем его технические характеристики и при необходимости корректируем выбор, чтобы покрытие было надёжным и нравилось по цвету. С кровлей дом становится коробкой. Что в неё входит и от чего зависит срок, в статье сколько строится частный дом.

Когда стройка доходит до кровли, мы возвращаем заказчику стоимость проекта и сметы, если строительство он заказал у нас.

Когда закладывают инженерные системы?

Места под инженерию закладываются уже в коробке. На объекте, который мы строим сейчас, ещё до отделки видно, где будет котёл и его вытяжка, вентиляционная труба, выводы воды и вытяжки под кухню. Саму разводку отопления, воды и электрики монтируют до чистовой отделки, пока стяжка не залита, а стены не зашиты. Как потом выглядит готовая котельная с вводом воды, бойлером и гребёнками отопления, разобрано в статье котельная в частном доме.

Когда начинается отделка?

После кровли. Интерьер с дизайнером можно обсуждать ещё во время коробки, тогда к отделке все решения уже приняты. По материалам мы предлагаем варианты: оригинал или аналог близкого качества дешевле, решает заказчик.

Финишную внутреннюю отделку я советую делать через год после коробки: фундамент под весом дома даёт усадку примерно год. По той же причине отмостку делают, когда дом уже сел.

Как оплачиваются этапы?

Аванс на старте работ, остальное поэтапно по мере готовности или при сдаче объекта. Все условия записываем в договор, там же гарантия 5 лет на дом. Коробка у нас стоит от 35 000 ₽/м², дом под ключ от 75 000 ₽/м².

Что в итоге

Порядок этапов не меняется: проект, фундамент, стены, кровля, инженерия, отделка. Коробка с крышей занимает около трёх месяцев, отделка идёт после неё. Быстрее всего стройка идёт, когда проект и смета готовы до начала работ, а контроль на площадке ежедневный. Как он устроен на наших объектах, в статье зачем нужен технадзор. Подробнее о стройке и ценах на странице строительство домов.