Сколько строится частный дом и когда начинать проект

Сколько строится частный дом? Коробку с крышей реально построить за три месяца. Условие одно: проект готов до начала стройки, и работы идут по графику, а не по ходу дела.

Сколько занимает коробка дома?

Пример с нашего объекта. Котлован начали копать 4 июня. 15 августа, через два с половиной месяца, вышли на кровлю, и ещё через две недели крыша была закончена. Итого три месяца, как и планировали на старте.

Как устроен этот дом внутри, мы показали, пока он стоял коробкой без крыши: планировка одноэтажного дома.

На другом объекте, доме 10 на 15 метров с подвалом, на коробку мы тоже закладываем три месяца, хотя подвал добавляет земляные работы и стены ниже уровня земли.

Что входит в «коробку»?

Когда мы говорим, что коробка готова, это значит, что дом закрыт по периметру:

• фундамент, а если есть подвал, то и его наружные стены;
• наружные стены и внутренние перегородки;
• перекрытия между этажами и над последним этажом;
• крыша;
• окна.

После этого начинаются инженерные сети и отделка. Про порядок работ подробнее в статье об этапах строительства дома.

Когда начинать проект?

Минимум за месяц до начала стройки. Но лучшее время для проекта это зима. Тогда к весне всё готово, стройка начинается сразу, и за сезон можно успеть не только коробку, но и перейти к отделке.

Если начать думать о проекте весной, первые тёплые месяцы уйдут на проектирование, а не на стройку. Сколько стоит сам проект и что в него входит, мы разбирали отдельно.

От чего зависят сроки?

От трёх вещей.

Готовый проект. Когда все решения приняты заранее, бригада не ждёт, пока что-то придумают или пересчитают на ходу.

Ежедневный контроль. На наших объектах прораб находится на площадке с утра до вечера, и я приезжаю сам. Вопросы решаются в тот же день, и работа не встаёт.

Смета без сюрпризов. Если бюджет посчитан и зафиксирован до начала работ, стройка не останавливается на поиск денег или материалов.

Что в итоге

Три месяца на коробку это реальный срок, а не обещание, но только при готовом проекте. Поэтому проект лучше заказывать зимой, а весной выходить на участок.