Как выбрать участок под строительство частного дома? Не по принципу «нравится вид». Проверьте, есть ли рядом коммуникации, какой грунт и где проходит грунтовая вода. Участок подешевле нередко оборачивается дорогим фундаментом и лишними сотнями тысяч на инженерные сети.
Что проверить на участке в первую очередь?
Три вещи, которых не видно с дороги:
- Коммуникации. Есть ли рядом газ, электричество, вода и куда уходит канализация. Чем дальше точка подключения, тем дороже разводка.
- Грунт и грунтовые воды. От них зависит, какой понадобится фундамент.
- Рельеф и соседи. Уклон, кривая дорога перед участком, соседние дома вплотную к границе.
Как узнать, какой на участке грунт?
В Ростове-на-Дону многое подсказывает район. На левом берегу и других участках с болотистыми грунтами вода близко, и там нужны геологические изыскания. В большинстве остальных районов вода лежит глубже 3 метров, и фундамент до неё не доходит. Подробнее в статье нужны ли геологические изыскания.
Можно ли брать участок с уклоном?
Можно, но решения по фундаменту, цоколю и забору нужно заложить в проект заранее. На одном нашем объекте дорога перед участком шла под уклоном, и дом нужно было поставить так, чтобы спереди он был ровным относительно кривой дороги. Мы подняли уровень земли, а забор сделали так, чтобы он не оказался ниже дома. На другом участке перепад был 1,5 метра, и под самой высокой частью фундамента сделали расширенную пятку. Оба случая в статье дом на участке с уклоном.
Почему важно, как близко стоят соседи?
Это влияет не только на свет и вид из окон, но и на стройку. На одном объекте старый дом стоял слишком близко к соседям, и, чтобы ничего не повредить на их территории, часть второго этажа и крышу при сносе разбирали вручную. Всю историю мы рассказали в статье история одного дома.
Стоит ли покупать участок с готовым фундаментом?
Многие думают, что это удешевит и ускорит стройку. Но, как правило, стоимость этого фундамента уже заложена в цену земли, а покупка такого участка всегда риск. Перед сделкой важно:
- Проверить документы на землю. Участок мог быть выделен не в собственность, а в аренду или пользование.
- Проверить расположение фундамента по нормам. Если он стоит с нарушениями, его придётся демонтировать, а это дополнительные расходы.
- Заказать экспертизу качества фундамента. Визуальный осмотр недостатков не покажет.
- Обсудить с проектировщиком дом под имеющиеся размеры. Важно учесть вес будущего дома: если основание на него не рассчитано, оно не выдержит нагрузку.
Переделывать всегда сложнее, чем делать с нуля.
Что в итоге
Участок выбирают по коммуникациям, грунту и рельефу, а не по виду. Если на нём уже есть фундамент, без проверки документов и экспертизы его лучше не брать. Оценить участок удобнее вместе с тем, кто будет проектировать дом: на выезде при заказе проекта это обсуждается первым делом. А как разместить на участке дом, гараж и зону отдыха, разобрано в статье планировка участка под дом.
Обсудим ваш дом? Бесплатная консультация на участке — при заказе проекта.
